Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định thành lập, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Bởi vậy vừa qua, hàng loạt vụ tranh chấp giữa cư dân và CĐT ở những dự án cư dân đã vào tại, lẫn những dự án khách hàng chưa nhận căn hộ lại liên tiếp nổ ra.
Dường như cuộc chiến tranh chấp ở những khu chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt.
Cuộc chiến dai dẳng
Mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân ở dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. tại Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí Chi nhánh, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.
Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên CĐT, Ban quản trị, chính quyền địa phương, đơn vị quản lý tòa căn hộ và một số công ty liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.
Giữa năm 2016, sau phổ biến cuộc họp, Ban quản trị trên khu căn hộ này cũng được xây dựng thương hiệu. bởi thế, từ đó đến nay, những tranh chấp ở Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng ở dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư cả ngày lẫn đêm.
Theo chị Thanh Hương (một cư dân ở dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí Dịch vụ.
"Chúng tôi chỉ đề nghị chủ đầu tư bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý thi công, thi công, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa nhà để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không cung ứng được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê công ty vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ ko kể tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.
Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra không tính phản đối chủ đầu tư tối 20-3.
Tối 20-3, có mặt ở hiện trường, theo quan sát của PV, do CĐT từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối CĐT. Cư dân trên dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối chủ đầu tư sang tận tháng 4 giả dụ tranh chấp không được giải quyết.
Mặc dù mới đang trong giai đoạn bàn giao nhà, do vậy dự án nhà Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư cũng đang có ấn tượng bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao nhà, phổ biến thượng khách trên dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.
Theo phản ánh của một nhóm khách hàng mua căn hộ ở tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao sản phẩm nhà lỗi và thiếu hoàn thiện.
“Dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều hạng mục vẫn còn đang thiết kế dở dang và không thể trên được giả dụ chuyển về sinh sống, nhưng siêu thị vẫn cố tiến hành bàn giao nhà cho đúng tiến độ. Về đây quây quần, ví như có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một thượng khách mua nhà tại đây bức xúc cho biết.
Tranh chấp ngày càng phức tạp
Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc đơn vị Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư, cũng như sự vững mạnh của thị trường BĐS nói chung và thị trường chung cư nói riêng.
Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp tại phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định khá rõ trong Luật nhà tại nhưng lại phát sinh nhiều tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng phổ biến và rất nhiều không kém đó là tranh chấp liên quan đến phí Chi nhánh chung cư.
Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua nhà, tiến độ thi công, thanh toán, chất lượng xây dựng, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các Trung tâm chế tạo độc quyền như gas, điện, nước, Internet…
“CĐT luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, phải đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến căn hộ chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự vững mạnh của nhà chung cư. Trong khi đó, văn bản quá phổ biến, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây cạnh tranh khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.
Theo luật sư Trần Quang Khải thì buộc phải sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh toàn bộ các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giảm thiểu và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến căn hộ chung cư.
Là người từng tham gia giải quyết phổ biến vụ việc liên quan đến tranh chấp tại chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch đơn vị Luật SBLaw cũng cho rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.
“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký đồng thời đồng, quý khách căn hộ bắt buộc yêu cầu chủ đầu tư chế tạo cho mình các thông tin có liên quan. Một điều không kém phần quan trọng là khách hàng căn hộ cần lưu ý về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, không tính giá thành mua căn hộ thì bắt buộc thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa căn hộ, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa căn hộ… Bên cạnh đó, cần xác định rõ ràng những khoản giá tiền ban đầu khi mua căn hộ mà người dân bắt buộc phải trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra tư vấn.
Theo: Cafef.vn
